FONTE: JORNAL O POVO (05/11/2014)
NA VENDA
1 – Preste atenção na documentação
necessária para venda.
Copia da matrícula do
imóvel atualizada;
Certidão de divida ativa
da União, Estado e Município;
Certidão do Ministério
do Trabalho;
Quitação de condomínio;
Sem multa no DETRAN;
Com IPTU pago.
2 – O dono do imóvel deve dar um ¨ banho
de loja ¨ no imóvel.
Troque o que estiver quebrado, pinte e evite deixar moveis estragados. Isso tudo
conta na hora da venda, pois o comprador pode baixar o preço a cada um desses
defeitos detectados.
3 – Agora, se a residência estiver dentro
de um condomínio, o corretor diz que é importante que o local esteja bem
cuidado também.
O vendedor deve estar atento à conservação
do entorno. Se o cliente chega e a recepção do condomínio estiver mal
conservada já causa má impressão.
4 – A residência deve estar limpa.
Quando você cai
vender, realmente aquele produto tem de estar apresentável. Não dá para vender
um imóvel que esteja sujo.
5 – É difícil vender um imóvel que ainda
esteja ocupado.
O comprador quer um
imóvel pronto sem infiltração, sem problemas. É quem quer comprar imóvel usado
geralmente, quer rapidez na hora da mudança, por isso, é mais indicado ele
estar vago.
6 – O preço deve estar compatível com as
suas características e localização.
A avaliação do
produto é feita pelo metro quadrado, além de características e conservação do
imóvel.
7 – Na área de usados há uma depressão em
relação aos empreendimentos novos.
Se o metro quadrado de
um imóvel novo está em torno de R$ 6 mil, um usado de características
semelhantes terá metro quadrado de R$ 5 mil.
8 – Oferte seu imóvel.
Quem não expõe o
imóvel, tem menos chances de vendê-lo.
NA COMPRA
1 – O comprador deve estar com as
obrigações em dia para poder adquirir um imóvel ou financiar o produto.
Isso porque, no caso de
financiamento, ele só será permitido se não tiver nenhuma pendência e se o
orçamento permitir.
2 – Cuidado com as dividas.
Não adianta ter uma
boa renda se ela já está comprometida. Se prepare para fazer a compra e
lembre-se que não se pode destinar mais de 30% da renda para pagar as parcelas
do financiamento.
3 – Sabendo o quanto pode pagar, o
corretor vai traçar o perfil do comprador para saber o que ele quer e o que se
encaixa com o que pode pagar.
Leve isso em conta na escolha do seu
imóvel.
4 – Na escolha do imóvel, é preciso
verifiacr se os documentos do vendedor estão em dia.
Com a matrícula do
imóvel você consegue dados do proprietário para ver se está tudo em condições
de ser comprado.
5 – Visita ao imóvel.
Está é uma das horas
mais importantes antes de comprar o imóvel. É por meio da visita que se
avaliara as condições do produto. Se não confiar nas condições da residência, você
pode ate levar um engenheiro paradar uma olhada.
6 – Localização também é sinônimo de
segurança.
O comprador deve
perguntar aos vizinhos se o local é seguro. No caso de condomínio, o porteiro também é boa fonte de informação.
Observe ainda, a infraestrutura do local – se tem escolas, supermercados, lojas
etc.
7 – A taxa do condomínio é aspecto
importante.
Alem de ter
dinheiro para pagar o financiamento, o comprador deve estar atento à taxa.
8 – Depois de tudo verificado, chega a
hora da negociação do comprador com o proprietário.
E nesse momento,
segundo os corretores, vale baixar o preço do produto a cada defeito
encontrado. A venda deve ser feita de forma vantajosa para ambos.
9 – Escolha corretores credenciados ao
CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMOVEIS (Creci).
Para evitar armadilhas, confira o registro do
profissional.
